VERKOCHT - COMPROMIS IN OPMAAK -
Check het filmpje.
Tinne van ImmoWonen verkocht dit prachtige pand binnen de week dat gelegen op een royale 38 are in het groene hart van Oud-Heverlee aan de rand van Meerdaalbos,
aan het einde van een doodlopende , deels private straat.
Een unieke kans als je op zoek bent naar rust, ruimte en natuurlijke schoonheid.
Het eigendom wordt omgeven door indrukwekkende oude bomen en uitgestrekte groene weiden,
wat een serene en landelijke sfeer creëert. En ondertussen toch een vlotte verbinding naar zowel Leuven als Brussel.
Karakteristieke kenmerken: De woning beschikt over een klassieke architectuur met bakstenen constructie en een warm rood pannendak, wat perfect aansluit bij de Vlaamse bouwtraditie.
Ligging en omgeving: Het perceel ligt op 38,13 are in een uitgesproken groene omgeving met volwassen bomen die bescherming en privacy bieden. De uitstekende landschappelijke setting maakt dit een ideale plek voor natuurliefhebbers en degenen die een gerust rustpunt zoeken weg van de drukte van het stadsleven.
Het eigendom is bereikbaar via een private wegje van 1,17are, met 8€ KI, in mede-eigendom met 5 eigenaars, genoemd "St.-Annaveld" weg. B288/00E.
Een volledige infobundel word je bezorgd bij je bezoek en/of ervoor of erna, zodat je goed geïnformeerd je bod kan uitbrengen op dit prachtige unieke te renoveren pand.
Potentieel: Dit eigendom biedt uitstekende mogelijkheden voor degenen met visie en creativiteit om van deze woning een unieke hedendaagse stijlvolle parel te maken.
Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stuk land in een van Vlaanderens meest aantrekkelijke buitengebieden.
Extra info:
EPC Attest:
Renovatieplicht: naar D.
EPC F (601 kWh/m2 jaar) naar min. D (min. 399 kWh/m2 jaar) binnen 6 jaren:
enkele makkelijke vlotte mogelijkheden worden hier voorgesteld (meer info zie EPC attest): warmtepompboiler (warm water) installeren via zolder - zonnepanelen op Zuid-Dak - Onderdak isoleren (onderdak reeds aanwezig) of vloer zolder - kelder plafonds isoleren (volledig onderkelderd ex. garage) opm: Garagedak en garagewand naar living is reeds volledig geïsoleerd. Alle ramen zijn vervangen in 2001 (glaverbel). Muren (extra te checken: mogelijk spouwmuren) vanbinnen isoleren indien mogelijk.
Vervang de niet condenserende mazoutketel door een condenserende gasketel (eerder een goedkope tijdelijke oplossing)
2% registratierechten mogelijk (2de woning : 12% registratierechten)
Asbestattest: Niet-asbestveilig.
opm: dakpannen en onderdak zijn veilig, enkel de oranje gevelleien aan de dakkappellen zijn te verwijderen: waaronder de hoofdpunten hier samengevat ter info enkel:
3 asbestmaterialen: "Verwijderen" : Deze materialen moet u (laten) verwijderen om een asbestveilige toestand te verkrijgen. P8/P24: 1/ Leidingisolatie - gips kelder! 2/ Bakeliet schakelaar (zwart) - P13. Bakeliet schakelaar (zwart) - P.17. Bakeliet Schakelaar (zwart) P.19. Bakeliet Schakelaar - P.21/31. Gevelleien (oranje leien dakkappellen).
1 asbestmateriaal: " zorgvuldig beheren" Deze materialen moeten niet weggenomen worden om een asbestveilige toestand te verkrijgen. U moet ze wel zorgvuldig beheren (niet in kappen of snijden bv.) om het risico laag te houden: P. 35. Bakeliet meter-en verzekering kasten.
opm: Schouwen niet onderzocht door hoogte van 3,50 meter. Volledige info: zie asbestattest van 72 pagina's.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een unieke te renoveren klasse Villa in een oase van groen op een unieke locatie in een doodlopende straat.
📞 Contact: Tinne van ImmoWonen – 0477 66 33 84
🌐 www.immowonen.be
Meer foto's vind je op de site van ImmoWonen zelf.